|
14 Марта 2014г.
С января 2014 года вступила в силу новая система расчета налога на недвижимость — на основе данных кадастровой оценки. Как отмечают эксперты, стоимость квадратного метра коммерческих помещений в целом по городу увеличилась в 2‑4 раза; уже в ближайшее время можно ожидать массовые обращения в суд собственников объектов, не согласных с результатами кадастровой оценки их имущества
Президент подписал Федеральный закон «О внесении изменений в статью 12 части первой и главу 30 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» 2 ноября 2013 года. Согласно ему, с 2014 года на всей территории страны налог на имущество определяется исходя из его кадастровой стоимости, а не балансовой, как исчислялось ранее.
Под действие закона, среди прочего, попадают офисные, торговые и торгово-развлекательные центры, а также нежилые помещения, пригодные для размещения офисов, пунктов питания и пр. Таким образом, с января этого года рассчитываться налог будет произведением кадастровой стоимости недвижимого имущества и ставки налога.
Ранее налог на имущество рассчитывался исходя из его балансовой стоимости, которая фиксировалась на момент оценки (постройки или реконструкции) здания
Каждый год сумма снижалась с учетом коэффициента амортизации. Ситуация на рынке и рост цен на недвижимость на балансовой стоимости никак не отражались. Цель нововведения — приблизить оценочную стоимость к реальной и таким образом увеличить сумму собираемых с бизнеса налогов.
— Налоговое бремя, как следствие, ляжет на арендаторов — собственники постараются покрыть издержки за счет арендной платы, — отмечает Александр Филиппов, директор депар тамента NAI Becar в Санкт-Петербурге. — Арендные ставки поползут вверх во всех сегментах коммерческой недвижимости: офисных, торговых и торгово-развлекательных центрах. Под действие закона попадают также продуктовые ритейлеры и пункты общепита. По нашим прогнозам, в 2014 году рост арендной платы превысит ожидаемые десять процентов как минимум в два раза.
|
